概要:如何维持我国房地产市场稳定身体健康发展,这是一个必须谨慎研究的课题。文章阐述了我国房地产市场的现状,并明确提出了增进房地产市场稳定身体健康发展的建议措施。 关键词:房地产市场对策措施稳定身体健康 随着人们生活水平的提升,我国人均居住于条件将大大获得提高。
我国房地产业的潜力非常极大,发展空间十分辽阔,在我国经济建设中起着不可忽视的起到。然而,随着房地产市场的迅猛发展,房地产行业的竞争终将日趋激烈。因此,如何维持我国房地产市场稳定身体健康发展,是一个必须严肃研究的最重要课题。
一、我国房地产市场发展的现状 2008年,对于我国房地产而言是不安静的一年,经历了2007年房价较慢下跌后,2008年房价又自创历史新纪录。所以,温家宝总理在2008年3月18日的“两会”记者招待会上认为:2008年是中国经济最艰难的一年。
这实质上也是中国房地产业更为艰难的一年。在国际原材料价格一路下跌的国际大背景下,国内的材料价格涨幅也居高不下,再行再加几次极大的自然灾害的攻击,中国经济于是以遭受着改革开放以来鲜有的考验。纵观房地产市场,在房价早已经过几十年急剧下跌行情之后,房价问题早已是大多数购房者不堪重负的话题。
近几年来,尽管政府早已采行了多种措施来诱导短路的房地产市场,但效果总是不过于理想。毕业论文网 http://www.lw54.com 当房地产市场转入调整期后,一些此前被人为抹黑较高的城市房价开始上升,房地产市场的泡沫早已开始膨胀。某种程度是开发商,一些炒房客为了防止更进一步的损失,也展开降价挤兑楼盘的不道德。与此同时,市场买房的从容情绪相当严重,房屋成交量大大衰退,房地产空置率大幅度下跌。
如北京、上海、广州等一线城市的成交量意味着是上年同期的三、四成左右,更为严重的是,这种从容情绪早已蔓延到天津、南京、长沙等二线城市。与之涉及的大量的房产中介公司争相破产歇业。房地产市场交易环境也更进一步好转。
但是,在2009年有关引领住房消费的经济政策的反对下,住房市场需求重新启动,造成房价下降。例如:北京、上海、浙江、广东等地区住房成交量持续回落。
随着市场“量价齐升”,基于购房者“买涨不买跌”心理,更进一步推展了住房价格下降。因此,如何使我国房地产市场稳定身体健康地发展,政府将采行什么样的对策措施,这是要谨慎研究的问题。 二、维持房地产市场稳定身体健康发展的对策措施 1.实施住房制度的双轨制。党的十七大明确提出居民“寄居有所居于”,即使每个人都能有房子寄居,而不是“居者其所”,这就是说并非特别强调每个人都要有自己所有权的住房。
就连经济繁盛的美国,在这场金融危机愈演愈烈之前,美国享有所有权住房者才超过68%。而我国当前人均国民经济收益只有美国的1/14,要构建“居者有其屋”或“居者其所”还为时尚早。
为此,必需谨慎反省我国解决问题居民住房问题到底应走什么样的路。在住房改革之前,城市居民从普通百姓到高级干部都不买房,是实施计划经济的公房供给制度,即廉价的公租制。
房改以后逐步形成了完全100%的商品房制度。这对改革居民居住于条件、推展房地产业的发展以及夹住整个国民经济的发展都做出了巨大贡献。
但实践证明,几乎依赖市场调节的商品房制度是回头不下去了。因为总有非常一部分中低收入群体、年轻人是买了商品房的,同住私人房租金又太贵难以承受。
故先寄居公租房对非常一部分居民尤其是年轻人是不可避免的一个过渡阶段。所以,实施商品房和公租房两种制度并存,用两条腿走路,是必定的自由选择。这也就是说,应该实施住房制度的双轨制,即发展商品房与公租房结合。当前关键问题是公租房资源过于较少,因此,不应修建更好的公租房,符合人们的市场需求。
公租房还包括为低保户获取的廉租房和为买了房或继续想买房的居民,其中有中低收入群体、刚刚参与工作的年轻人、符合条件的农民工获取同住的公房。等到有了经济实力,他们可以随时退租,去卖商品房。为减缓公租房的建设,可以考虑到创建公租房基金。
公租房的产权归政府,由基金会聘用业内行家经营管理,允诺给基金的投资者一个合理平稳的报酬。目前国际国内都有很多钱在找出路,公租房基金的来源不成问题,政府只要出有土地,可以不出有一分钱就能建起广厦千万间,构建“寄居有所居于”的目标。
同时,也可使商品房的价格维持在较为合理的水平上。毕业论文网 http://www.lw54.com 2.采行切实可行的宏观调控措施。实行宏观调控,目的是通过调节房地产市场的供给和市场需求促成供求平衡,构建房地产市场的综合均衡和内部问题结构的合理化。 房地产市场宏观调控的基本目标就是维持房地产业身体健康平稳发展。
房地产业的持续发展,是提高和提升居民居住于条件和水平的前提。这也是全面建设小康社会的最重要确保。房地产业的较慢发展,不仅有效地提高和提升了居民居住于条件和居住于水平,而且在国民经济快速增长中充分发挥着最重要起到。
因为房地产是一种类似商品,既可作为投资品,又可作为消费品,这一特殊性要求了房地产对经济快速增长的双重贡献。同时,房地产在国民经济中又具备很强的关联效应。
它能通过前向效应,造就建材业、冶金业、机械制造业、金融业等的发展;又能通过后效应造就装修业、家电业、金融保险业、仪表业等涉及产业的发展。这解释房地产业的兴旺繁荣可以造就十几个产业的兴旺繁荣。
正是基于房地产业同步强劲和产业辐射面长的特点,房地产市场的宏观调控的目的,并非诱导房地产业的发展,而是通过调控,断裂泡沫,防止房地产业的大起大落,促成房地产业转入新一轮的身体健康持续发展。
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